黎明商圈  南屯買屋 / 南屯買房 - 烏日買房賣屋黎明商圈精裝美寓兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：31.4 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇后大道
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
附屬建物面積：2.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1216 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地理位置：位於黎明商圈核心，鄰近國道 1 號與 74 號快速道路，通勤便利度高。 2. 生活機能完善：周邊全聯、超商林立，且鄰近大墩國小、國中，學區資源穩定。 3. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭或情侶，空間利用率高。 4. 附贈車位：總價內包含坡道平面車位，對需停車的買家而言是實惠，可節省額外購車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，外牆或公共設施可能有老化跡象，需留意結構安全。 2. 單價偏高：參考單價約 31.4 萬元/坪，在同等屋齡物件中單價並不算低。 3. 樓層限制：4 樓屬中低樓層（總高 8 樓），採光與視野可能受限，且受電梯故障影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：買後可重新裝潢，以改善老屋居住品質並提升自身需求符合度。 2. 投資租屋：學區與交通便利性高，若未來不自住，出租租金回報率具潛力。 3. 區域發展：黎明商圈持續成熟，鄰近七期發展區，長期房價具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老舊電梯或管線可能需支付大額修繕費，增加持有成本。 2. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對老屋的疑慮，售賣週期可能拉長。 3. 政策變化：學區劃分或貸款成數規定若有調整，可能影響未來買盤意願。